АО «КРКО» распоряжением Правительства Калининградской области от 26.01.2026 № 9-рп определено оператором комплексного развития территории, обеспечивающим реализацию решений о комплексном развитии территории, принятых Правительством Калининградской области, администрациями муниципальных образований Калининградской области.

• Формируем эффективное партнерство для реализации амбициозных проектов комплексного развития территории.
• Создаем новые зоны роста для инвесторов и экономики региона, а для жителей - комфортные условия для проживания путем преобразования аварийной, ветхой и морально устаревшей застройки.

Комплексное развитие территории (КРТ) – один из основных механизмов, направленных на реализацию проектов по обновлению и развитию застроенных и незастроенных территорий с созданием комфортной, современной и сбалансированной городской среды, с учетом необходимой транспортной, инженерной, социальной инфраструктуры и благоустройства территории.

Цели КРТ:

1. обеспечение сбалансированного и устойчивого развития населенных пунктов и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов;
2. обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан;
3. создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий населенных пунктов;
4. повышение эффективности использования территорий населенных пунктов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;
5. создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Виды КРТ:

1. КРТ жилой застройки: осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и ветхие многоквартирные дома, которые не признаны аварийными, но которые соответствуют установленным субъектом РФ критериям, с расселением аварийного и ветхого жилья.
2. КРТ нежилой застройки: осуществляется в отношении застроенной территории с заброшенными и устаревшими промышленными, складскими и иными объектами, в границах которой расположены объекты капитального строительства нежилого назначения, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции; виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, а также на которых расположены объекты капитального строительства, признанные самовольными постройками.
3. КРТ незастроенной территории: осуществляется в отношении земельных участков, свободных от прав третьих лиц, с комплексным подходом к освоению свободных земель.
4. КРТ по инициативе правообладателей: осуществляется о инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости.

Преимущества работы с АО «КРКО»

1. Единственный оператор КРТ регионального уровня, обладающий компетенциями в инвестиционном, проектном и земельно-имущественном управлении.
2. Осуществляет координацию всех мероприятий и участников процесса, направленных на достижение целей развития территории, обеспечивая прозрачность процессов и соблюдение требований законодательства:

• осуществление комплексного сопровождения проектов КРТ на всех этапах в режиме «одного окна»;
• содействие в градостроительном, правовом и экономическом обеспечении проектов КРТ;
• создание благоприятных условий для застройщиков в рамках реализуемых проектов КРТ за счет снижения административных барьеров и координации взаимодействия между исполнительными органами Калининградской области и органами местного самоуправления;
• содействие в привлечении инвестиций, частных и государственных средств в реализацию проектов КРТ;
• минимизация рисков конфликтов и повышение уровня удовлетворенности всех сторон в рамках реализации проектов КР, в том числе сопровождение процессов изъятия и расселения аварийного и ветхого фонда.